强劲的贸易伙伴关系

在全球供应链经历结构性转型的背景下，越南正日益成为中国制造商多元化运营和拓展海外市场的首选目的地。越南不再被视为短期替代方案，而是凭借其多项竞争优势和持续优化的投资环境，成为中国企业长期战略部署中的关键所在。

截至目前，中国在越南的有效投资项目已达 5,111 个，累计投资额高达 387 亿美元，位列越南外资来源国第六位。从 2019 年至今，中国资本对越南的投资呈现快速增长，尤其集中在制造业领域。仅在 2024 年，中国便成为越南制造业的最大投资国，投资总额达 22.5 亿美元，占总额的 17%。这一趋势在 2025 年第一季度得以延续，中国新注册投资额达 12.3 亿美元，占同期外资总额的 28.5%。

中国仍然是越南最大的贸易伙伴和第二大出口市场，同时越南也是中国在东盟的最大贸易伙伴以及全球第五大贸易伙伴。2024年，两国双边贸易额达到创纪录的2,052亿美元，充分体现出两国经济一体化和互依关系的不断加深。

mg冰球突破越南工业服务部总监 John Campbell 表示：“越南与中国地理位置接近，又处于全球重要航运通道上，是中国企业理想的制造业基地。这一地理优势不仅能优化供应链流程，还能充分利用越南在生产成本和贸易协定方面的竞争优势。”

他指出，越中两国还签署了多项双边贸易协定，例如《越中边境贸易协定》、《越中自由贸易协定》以及《产品质量标准互认协议》，此外，两国还共同参与《中国—东盟自由贸易区》（ACFTA）等多边协定。

越南提供一个稳定、透明且致力于改革的投资环境。政府积极推动高质量外资（FDI），尤其聚焦于电子、电气设备、电动汽车（EV）、太阳能以及半导体等附加值高的产业领域。

越南的劳动力成本依然具有竞争力，且其年轻、适应力强的劳动人口，正越来越被认可为能够迅速掌握新技术、胜任现代化生产环境的优质劳动力资源。这使越南对于注重生产纪律与制造效率的中国企业来说尤具吸引力。

工业用地与基础设施的成本也保持在可负担的水平。截至2024年，越南北部经济区工业用地的长期租赁均价为每平方米132美元，南部经济区则为每平方米183美元，对大型制造项目而言极具成本效益。

越南正在向价值链上游迈进

John指出：“越南已经从以往的‘泥土地工厂’模式、追求廉价劳动力的制造基地，发展为一个更具科技含量、更密集、具备三次制造能力的国家。”

这一变化也体现在中国对越南的投资重心的转移——从低端、劳动密集型产业逐步转向高科技、高附加值领域。2024年，中国在越南的投资中，橡胶与塑料制品占比为26%，其次是电子产品（24%）、交通设备（18%）、电气设备（7%）以及纺织品（5%）。

包括 Tripod Technology、东曹公司（Tosoh Corp）、Solex Hi-Tech、Mustang Battery 和海信视像科技（Hisense Visual Technology）在内的多家中国知名企业，已在越南设立生产基地，专注于电子元件、可再生能源设备和智能制造系统等领域。

表格：越南北部与南部经济区的中国重点制造企业一览

来源：Savills 越南

“随着中国在越南半导体供应链中的参与度不断提升，这也反映出中国对越南战略发展方向的认可。越南已将半导体产业发展列为至2050年的重点任务，目标是构建涵盖研发、制造、测试与设计在内的完整生态系统。”Savills越南工业服务部总监John Campbell表示。

越南的工业房地产领域正迅速转型，以应对高附加值投资浪潮。新兴工业园区正被规划为一体化综合区，囊括生产设施、物流中心、研发园区与配套服务。

越来越多的中国企业倾向于选择符合国际标准及可持续发展标准的项目。西太平洋集团 、速美国际 、LŌ-GOI 集团和VSIP等领先园区因其绿色认证、现代化基础设施以及对高科技生产的良好适配性，吸引了大量中国投资者的关注。

Savills数据显示，越南主要工业园区的平均出租率目前维持在78%至89%之间，而即建即用工厂（RBF）与即建即用仓库（RBW）的出租率也高达80%以上。这显示出企业对“交钥匙”解决方案的强劲需求，这类方案便于快速投产和规模扩张。

除投资外，中国也在扩大对越南高质量产品的进口，包括农产品深加工、消费品与电子产品等。这种双向互动正构建起一个具有活力和韧性的价值链：中国企业在越南进行生产，以利用其竞争优势；而越南则日益成为满足中国市场需求的重要供应方。

根据中国商务部数据，这也是中国多元化进口来源、推动可持续经济增长战略的一部分。对越南而言，这一趋势为其成为区域与全球价值链中不可或缺的合作伙伴提供了独特机遇。

John指出，随着全球供应链持续重组，越南正逐步成为中国在提升制造业竞争力、增强技术能力及实现出口多元化方面的长期战略支点。越南不仅拥有成本优势，还具备政策稳定、产业雄心和良好的营商环境。

凭借在基础设施、人力资本及关键产业（如半导体、电动汽车、可再生能源与数据中心）上的持续投入，越南正站在深化与中国战略合作的前沿，成为未来几年生产、创新与可持续增长的共赢平台。

关于 SoilBuild International（速美国际）

速美国际是领先的工业地产开发商，拥有近50年的行业经验，业务遍及新加坡、越南及多个全球核心市场。

凭借在高科技厂房、定制工业空间和可持续发展项目方面的成功经验，速美国际提供一体化、端到端的解决方案，满足现代制造业的多样化需求。

在越南，速美国际活跃于多个重点省份，代表性项目包括位于兴安、乂安和北宁的 Spectrum 项目，覆盖总土地面积54.4公顷。公司提供即建即用与定制厂房，设计均通过 LEED 绿色认证，地理位置优越，配套服务完善，已成为包括中国企业在内的全球制造商值得信赖的增长伙伴。

关于 LŌ-GOI 集团

LŌ-GOI 集团是工业房地产开发领域的专业公司，专注于在印度和越南市场开发符合 ESG 和绿色认证标准的A级物流与厂房项目。

该集团目前在印度和越南管理着11个工业地产项目，将可持续发展与技术创新作为发展与运营的核心。所有项目均集成可再生能源解决方案，并致力于减少碳排放，以符合国际绿色标准。

LŌ-GOI 集团 正在推进位于颜丰（12.1公顷）和兴安（12.9公顷）的两个绿色工厂项目，目标均为达到 LEED 金级国际标准。

关于 Western Pacific Group（西太平洋集团 ）

西太平洋集团是越南物流产业集群生态系统开发的先驱，致力于通过结合工业园区基础设施、物流基础设施及运营服务，提供全方位解决方案，从而为投资者优化运营效率和物流成本。

凭借近二十年的行业经验，西太平洋集团已在10个项目中开发了超过943公顷的土地，涵盖北宁的安丰II-A工业园、北江的安禄扩展工业园、河南的东文V与VI工业园，以及多个物流中心，如Pacific Japan物流中心、胡志明高科技园物流中心和西太平洋Victoria物流中心。西太平洋集团以提供一站式工业生态系统而闻名，助力优化供应链，提升国内外投资者的竞争力。

关于 VSIP（越新工业园）

VSIP（Vietnam Singapore Industrial Park）是越南领先的综合城镇与工业园开发商，由越南政府与新加坡盛邦集团（Sembcorp）战略合作成立。公司拥有超过25年的开发经验，在平阳、北宁、海防、广义等重点省份建设了13个综合城镇与工业园区。

VSIP 以其世界级基础设施与可持续城市规划而闻名，吸引了超过880家全球投资者。公司坚持创新、绿色发展和跨境合作，已成为东南亚工业与城市融合发展的典范。